Qué es una unidad productiva
Es el conjunto de medios organizados para ejercer una actividad económica: instalaciones, maquinaria, contratos, clientes, marcas, licencias y trabajadores. Venderla en bloque, en funcionamiento, suele obtener mucho más que vender cada bien por separado, y permite conservar la actividad y el empleo.
Venta dentro del concurso
El TRLC regula la venta de unidades productivas en cualquier fase del concurso (arts. 215 y siguientes TRLC). El juez autoriza la venta, con preferencia por las ofertas que garantizan la continuidad de la actividad y del empleo, y fija sus condiciones:
- Deudas anteriores: el comprador no las asume, salvo que lo acepte o lo imponga la ley (art. 224 TRLC).
- Sucesión laboral y de Seguridad Social: existe a esos efectos, pero el juez puede delimitar los activos, pasivos y relaciones laborales que forman la unidad (art. 221 TRLC).
- Bienes con garantía: se transmiten con las reglas especiales de los créditos con privilegio especial.
- Contratos y licencias: el comprador se subroga en los necesarios para continuar la actividad (art. 222 TRLC).
El prepack: preparar la venta antes del concurso
El mayor riesgo de una venta concursal es que el negocio se deteriore mientras dura el procedimiento: los clientes se van, los proveedores cortan el suministro y los trabajadores buscan otro empleo. El prepack lo evita preparando la venta antes (arts. 224 bis y siguientes TRLC, introducidos por la Ley 16/2022):
- Se valora el negocio y se buscan compradores de forma ordenada, con la ayuda de un experto cuando procede.
- La empresa presenta la solicitud de concurso acompañada de una oferta vinculante de compra.
- Tras una breve fase en la que pueden mejorarse las ofertas, el juez autoriza la venta pocas semanas después de declarar el concurso.
Si usted es comprador
Comprar una unidad productiva en concurso es una forma de adquirir un negocio en funcionamiento a un precio razonable y sin las deudas del vendedor. Le asesoramos en la revisión del negocio, la delimitación del perímetro, la oferta, la negociación con la administración concursal y los trabajadores, y en la autorización judicial. También en la parte fiscal de la operación.
Valoración del negocio. El juez y los acreedores necesitan saber que el precio es razonable frente a la liquidación por partes. Nuestros economistas forenses elaboran esa valoración.